Administrere et leilighetskompleks handler om å ta vare på ikke bare bygningen, men også leietakere og eier. Forvalteren av komplekset er ansvarlig for at leilighetene fylles og reparasjoner gjøres samtidig som rentabiliteten av eierens investering holdes. Leilighetskompleksforvaltere opplever ofte at de utfører flere oppgaver i løpet av uken. Eiendomsforvaltere jobber for enten et eiendomsforvaltningsselskap eller direkte for eieren.
$config[code] not foundLedelsesansvar
Inspiser bygningen og begrunnelse rutinemessig for å sikre at eiendommen er trygg og godt vedlikeholdt. Vær sikker på at vedlikehold utføres regelmessig og sikkerhetsspørsmål rettes opp umiddelbart. Et eksempel på et sikkerhetsproblem som krever oppmerksomhet, vil være en ødelagt lyspære i den mørkede parkeringsplassen som trenger utskifting.
Kontroller ledige leiligheter før du viser dem. Gjør eventuelle nødvendige reparasjoner eller forbedringer, for eksempel maling eller caulking, for å gjøre leiligheten mer fristende til potensielle leietakere. Vær sikker på at alle leilighetene og bygningen er i samsvar med lokale bygningskoder samt statlige og føderale forskrifter.
Annonser umiddelbart når en leietaker flytter ut. En ledig leilighet betyr tapte inntekter, og det er ansvaret for leilighetskompleksets leder å opprettholde bygningens inntekt. Sørg for å annonsere innenfor alle føderale og statlige retningslinjer for å sikre at annonser ikke er diskriminerende eller i strid med Fair Housing Act.
Sjekk kreditt og referanser til alle potensielle leietakere. Det er viktig å prøve å få ansvarlige leietakere som ikke vil hoppe over leien og føre til tap av inntekter.
Forfølge alle vilkårene i leieavtalen for leietaker. For eksempel, hvis leieavtalen eller avtalen inneholder en "ingen kjæledyr" -klausul, er det ditt ansvar å insistere på at kjæledyr ikke bor i komplekset. Unntaket til dette er brukt med service dyr for funksjonshemmede. I henhold til lov om rettferdig bolig skal det stilles visse innkvartering for funksjonshemmede.
Løs leietaker klager umiddelbart. Dette kan kreve møte med en eller flere personer i bygningen og formidling av argumenter mellom naboer.
Samle månedlig leie, foreta bankinnskudd og betale tjenesteleverandører i henhold til vilkårene i ledelsesavtalen. Noen eiere foretrekker å håndtere de økonomiske aspektene ved leilighetskomplekset selv, mens andre spør lederen å utføre disse oppgaver.
Gjør nødvendige reparasjoner til leiligheter etter behov. Av og til må lederen tillate en tjenesteleverandør inn i en leilighet, for eksempel en rørlegger. Arrangementer for å komme inn i leiligheten bør gjøres med leietaker før tjenesten.
Forfølge utkastelse eller leieavtaler i samsvar med all lov og selskapspolitikk. Husk å holde oversikt over all korrespondanse knyttet til disse prosedyrene.
Forhandle kontrakter med tjenesteleverandører som landscapers, elektrikere eller snøfjernerfirmaer.
Kjøp nødvendige forsyninger og utstyr, for eksempel maling eller apparater. Opprettholde nøye oversikt over alle finansielle transaksjoner, inkludert kjøp, leieinnsamling, bankinnskudd, serviceregninger og betalinger til tjenesteleverandører.
Tips
Opplæring i føderale, statlige og lokale lover er en viktig del av forvaltningen av et leilighetskompleks. Kostbare feil kan gjøres uten kjennskap til disse lover.
2016 Lønnsinformasjon for eiendoms-, eiendoms- og fellesskapsforeningsledere
Eiendoms-, eiendoms- og samfunnsforeningsforvaltere oppnådde en median årslønn på $ 57.040 i 2016, ifølge US Bureau of Labor Statistics. På den lave enden fikk eiendoms-, eiendoms- og samfunnsforeningsledere en 25 prosentpoengslønn på 39,910 dollar, noe som betyr at 75 prosent tjente mer enn dette beløpet. Den 75. percentile lønnen er $ 83,110, noe som betyr at 25 prosent tjener mer. I 2016 var 317 300 personer ansatt i USA som eiendoms-, eiendoms- og samfunnsforeningsledere.
