En eiendomsmegler er en selger lisensiert for å lette eiendomsmeglingstransaksjoner i en bestemt stat. En megler kan utføre salgsaktiviteter, men meglere eier, driver og administrerer også eiendomskontorer. Hver stat har lover angående lisensieringskvalifikasjoner og roller for hver profesjonell, men noen fellesheter eksisterer over hele landet.
Grunnleggende roller
Eiendomsmeglere representerer kjøpere eller selgere i salg av eiendom. Agenter kan spesialisere seg med kjøpere eller selgere, eller arbeide med begge typer klienter. En agents primære plikter inkluderer markedsføring hjemmeoppføringer, som representerer kunder gjennom salgs- eller kjøpsprosessen, forvalter forhandlinger og kontrakter, og hjelper kunder med å lukke.
$config[code] not foundMeglere overvåker aktivitetene til salgsagenter i en megling eller eiendomsmeglingskontor. I mange stater er en agent pålagt å jobbe under ledelse av en lisensiert megler for å erverve og opprettholde lisensiering. Megleren sikrer at salgsagenter handler etisk og profesjonelt i sine aktiviteter. Meglere utfører også egen, uavhengig eiendomsvirksomhet.
Bakgrunnskrav
De grunnleggende elementene i lisenskravene er like i mange stater for agenter og meglere. Standarder er bare eskalert for meglere. Prelicensing klasser, eksamener og bakgrunnskontroller er vanlige krav. Spesifikke timer som trengs varierer etter tilstand for en agent.
Meglere må fullføre tilleggsklasser knyttet til megleransvar. Noen må også være en aktiv selger i ett eller to år for å få et meglerlisens i mange stater. En minimumsalder, ofte 18 for agenter og 21 for meglere, er også typisk for meglerlicensiering.
Video av dagen
Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av SaplingRolleomfanget
Den primære rollen som en eiendomsmegler senterer på klientinteraksjon. Agenter er profesjonelle markedsførere, selgere og servicefolk alt i ett. Et noteringsagent identifiserer folk som ønsker å selge en eiendom, og hjelper dem med å forberede den og markedsføre den til salgs. En kjøperens agent jobber tett med kjøpere for å se på eiendommer og gjøre et tilbud.
Meglere har mye bredere muligheter til å utføre eiendomsvirksomhet. I et tradisjonelt kontor er meglere ledere av en bedrift og tjener penger basert på suksess av agenter og virksomheten. Mange meglere jobber som eiendomsforvaltere eller engasjere seg i eiendomsinvesteringsaktiviteter også.
Ytterligere hensyn
Når noen lister et hjem eller kjøper et hjem, blir kontraktene vanligvis generert av meglerfirmaet. Selgeren betaler en provisjon på salget til megleren. Provisjoner betales til selgerens agent og kjøperens agent, og deretter beholder firmaet en prosentandel basert på avtalen med agenter. Agenter og meglere har begge juridiske og etiske ansvar for å operere forholdsvis med klienter. Agenter er generelt ansvarlige for sine handlinger, og meglere kan holdes ansvarlige for ulovlige aktiviteter utført i deres virksomhet.
Noen stater, inkludert Indiana, har eliminert "selger" eller "agent" betegnelse, og bare lisensierer alle eiendomsmeglere som meglere. Dette trekket er ment å forenkle lisenslovgivningen og øke linjen på eiendomsmeglingskvalifikasjoner.
