Finansiering er en stor del av å få den rette kommersielle beliggenheten sikret for å starte en liten bedrift. Her er noen viktige bokser for å sjekke hvor du skal finne kommersielle eiendomslån og hvordan du blir godkjent for en.
Som navnet antyder, er kommersielle eiendomslån et boliglån som gjelder for en kommersiell i motsetning til en bolig. Kommersielle eiendommer er de som produserer forretningsinntekt. Kommersielle lån kan brukes til å kjøpe kontorlokaler, butikker og en rekke andre steder og bygninger.
$config[code] not found Trenger du et lån til din småbedrift? Se om du kvalifiserer i 60 sekunder eller mindre.Hva er kommersielle eiendomslån?
Det er noen forskjeller mellom boliglån og boligkomponenter. Vilkårene er kortere på kommersielle lån som de vanligvis varierer fra fem år eller mindre til 20 år.
De krever også en endelig "ballong" -betaling på slutten for å betale lånet fullt ut. For eksempel kan et kommersielt lån på 2 millioner dollar ha månedlige innbetalinger på nærmere $ 12.000 i måneden med en ballongbetaling på $ 1million på slutten for å betale utestående saldo på lånet rett utenfor.
Husk at rentene er generelt høyere også.
Typer av kommersielle eiendomslån og programmer tilgjengelig
Det er flere steder å velge mellom når du ønsker å få en av disse kommersielle eiendomslån. Her er noen av finansieringskildene du kan se på:
Banklån
Disse har generelt lavere rente enn andre typer. Men de er vanskelig å komme forbi siden den store resesjonen, og du må ha en god del av sikkerheten for disse institusjonene å se på tallene dine.
Byggelån
Dette er kortsiktige finansielle kjøretøyer som er rettet mot å bygge næringseiendom på eiendommen. Husk at bankene frigjør pengene med jevne mellomrom etter hvert som konstruksjonen utvikler seg.
Bridge lån
Som navnet antyder, er dette en bro til alle langsiktige kommersielle eiendomsmeglingsløsninger. Se opp for høye priser her og forventningen om at du bretter brolånet over til en lengre engasjement når den modnes.
crowdfunding
Dette er en av de siste tilleggene til de økonomiske mulighetene for disse typer lån. Crowdfunding gjøres gjennom online portaler hvor potensielle investorer vurderer risikoen.
SBA 7 (a) Låneprogram
Small Business Administration (SBA) utdeler $ 20 milliarder i disse lånene årlig til små bedrifter. Disse brukes til å kjøpe, reparere og bygge opp kommersiell eiendom. De er ikke et faktisk lån, men en garanti til bankene.
SBA 504 låneprogram
Det er ingen overraskelse at SBA får noen nevninger på denne listen. Igjen er disse ikke egentlig lån, men garantier for tilbakebetaling av lån fra andre institusjoner er rettet mot anleggsmidler og små bedrifter kan legge så lite som 10% ned for å bli involvert.
USDA Business and Industry Loan Program
Dette er et annet program som gir garantier for boliglån i næringseiendom. Du kan bruke denne linken til å gå til et verktøy på nettstedet for å finne ut om eiendommen du tenker på, er kvalifisert for et av disse lånene.
Hva å gjøre for å bli klar
Å ha ender på rad før du søker om et av disse lånene, er en god ide. En av linjepinnene for vellykkede kommersielle eiendomslån er hensiktserklæringen. Du må ha en advokat se dette over fordi det utgjør et tilbud og utlånsinstitusjonen vil ønske å se det.
Hvis det er mulig, foreslår eksperter at du gir deg 30 dager før du fullfører noen avtale. Dette gir deg nok tid til å se over alle dokumentene nøye som vedlikeholds- og leiekontrakter.
Det er alltid en god ide å gå over budsjettet for å sikre at økonomien din er i orden. Det er derfor før du nærmer deg noen form for låneinstitusjon, bør du gå over disse tallene med din regnskapsfører.
Bilde via Shutterstock
5 kommentarer ▼
