Sette opp en eiendomsmegling
Kravene til å etablere et eiendomsmeglingskonto varierer mellom stater. I alle tilfeller må det imidlertid være megler / eier. Enten det er en eneboliger eller et selskap, hvis eieren skal forholde seg til offentligheten på et eiendomsmeglingskontor, må eieren være en lisensiert eiendomsmegler. I enkelte stater må hvert avdelingskontor ha en fullmektig megler for å administrere den. I andre stater kan megleren på hovedkontoret også være megler for avdelingskontoret. Kontoret er pålagt å ha et skilt som er synlig fra utsiden, og viser navnet på firmaet og navnet på megleren, spesielt med ordlyden "Lisensiert eiendomsmegler." Det er lover i hver stat som regulerer reklame, telemarketing og deponering. Escrow innskudd overvåkes nøye og reguleres. Mæglerkontorer, meglere og agenter kan miste sin lisens og / eller gi store bøter for mishandling-escrows. Escrow innskudd inkluderer god tro innskudd på kjøp og utleie innskudd. Eiendomsmeglingskontorer overvåkes av en eiendomsmeglingskommisjon og er registrert hos staten der de befinner seg. Eiendomsutvalget kommer under en deling av staten, som ikke er den samme i alle stater. Publikum kan ta kontakt med megleren med eiendomsmeglingskommisjonen.
$config[code] not foundSelgere
En lisensiert eiendomsmegler skal være tilknyttet en eiendomsmegler til å engasjere seg i virksomheten. Meklerne kreves av eiendomsmeglingskommisjonen å ha en uavhengig kontraktøravtale med hver selger. Fordi selger kun betales av provisjon, er det ingen skatter tatt ut av deres lønn, og de er kjent som uavhengige entreprenører, ikke ansatte. Mekler og selger kan forhandle mengden av kommisjonssplitt som er betalt til selgeren. Den uavhengige entreprenøravtalen vil angi hva og hvordan agenten skal kompenseres for oppføringer, salg som har startet prosessen og utleie i tilfelle agenten forlater megling. Alle oppføringer og filer tilhører megleren, som har eget skjønn over hvordan en agent skal betales. En uavhengig entreprenør må innse at megler ikke er forpliktet til å gi agenten noe annet enn bruken av meglerens navn og hjelp fra megleren, selv om de fleste gir agenter med alt de trenger for å lykkes.
Video av dagen
Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av SaplingTyper fast eiendomskontorer
Det er mange typer fast eiendomskontorer. Den mest vanlige er fullservicekontoret som har sin egen beholdning av oppføringer, tilhører den lokale flervalgstjenesten, og gir agenter med alle verktøyene de trenger for å lykkes med å konkurrere i markedet. De belaster normalt en prosentvis provisjon til sine kunder og kunder. En annen type fullservicebyrå gir sine agenter en mye høyere prosentandel av provisjonssplittet og belaster dem et gebyravgift for å jobbe der. Disse agenter kjøper vanligvis alle sine egne forsyninger og betaler for egen reklame. Noen selskaper krever en flat avgift for det arbeidet du vil at de skal utføre. De kan liste din eiendom i MLS for deg, men du må gjøre alle dine egne showings. Du kan leie dem bare for å gjøre papirene etter at du har gjort salget. Det er også flyttingsselskaper som spesialiserer seg på personer som flytter fra andre stater og kommersielle selskaper som kun lister, selger og utleier kommersielle eiendommer.
