"Farm-fritatt" status i Texas er et misnomer. I stedet må du forstå og søke om landsbygdsstatestatus eller en vurderingsmetode som gir deg mulighet til å spare på skatt hvis du kvalifiserer. Du vil søke om en "Agricultural Use Appraisal" hvis du er en fulltidsboer som danner mesteparten av inntektene dine fra oppdretten. Hvis du plasserer arealet til landbruksbruk som ikke er din eneste eller flertallskilden til inntekt, vil du ønske å forfølge din berettigelse til en "Open-Space Appraisal".
$config[code] not found
Bestem statusen din. Texas Comptroller of Public Accounts er et godt sted å starte. Hvis du bare ønsker å erklære en landlig gård, er prosessen enkel. Du kan være i stand til å erklære så mye som 200 hektar som landstedet ditt, som i mange tilfeller beskytter ditt land mot kreditorer. Deklarering av tillatelsen til fritak for hestestøtte diskvaliderer deg ikke fra landbruksbruk eller utredningsdeklarasjoner i åpne rom.
Bestem din kvalifisering. Hvis du er en fulltidsbonde og ditt arealbruk produserer størstedelen av inntektene dine, kan du søke om Agricultural Use Appraisal. Talsmannen baserer beslutningen på statusen din som grunneier og land. Hvis du vil bruke landet til landbruksformål som ikke gir din primære inntektskilde, vil du søke om et åpent romutvalg. Landets betegnelse i løpet av de siste tre til fem årene kan påvirke vurderingsresultatet ditt, så be om veiledning for å fastslå kvalifikasjonen.
Fyll ut og send inn søknaden din. Få skjemaene fra Texas Comptroller of Public Accounts eller fylkeskommunen din. Du må sende inn dokumentasjon som viser tidligere bruk av land, selv om du ikke var eier, så vel som inntekt, hvorav omfanget avhenger av søknadstypen din. Ditt fylke eller statlige tjenestemenn vil fortelle deg hvilken dokumentasjon du trenger. Vær oppmerksom på søknadsfristen. Noen av dine innleverte opplysninger kan være offentlige poster.
Følg opp som ønsket eller nødvendig. Ved mottak av søknaden vil appraiser godkjenne, avviste eller nekte søknaden.Hvis søknaden ikke godkjennes, må du oppgi tilleggsinformasjon som gjør det mulig for appraiser å godkjenne eller nekte programmet. Du vil ha en angitt tid for å sende inn den forespurte informasjonen.
Hold oversikt over årlige krav for å opprettholde kvalifisering. For landbruksbruk, må du sende inn en søknad hvert år. Den åpne plassbetegnelsen gjelder til du eller en påfølgende grunneier endrer bruk eller endrer brukskategorier, for eksempel en bryter fra dyrelivsledelse for å tilby en beitelease for naboens storfe. Unnlatelse av å sende inn søknaden eller rapportere om endring i arealbruken kan medføre alvorlige skattemessige konsekvenser, så hold kontakten med fylkeskommunen.
Tips
Hvis du eier flere hektar, kan det hende du vil rådføre deg med en finansiell rådgiver før du søker om landlig bostedsstatus for hele eiendommen. Homestead-fritaket kan bety at du ikke kan bruke landet til sikkerhet for et lån eller på annen måte trykke på egenkapitalen i det i nødstilfeller, avhengig av hvilken type ønsket finansiering. Du kan kanskje undersøke landet i separate seksjoner og utpeke bare en del som din hjemsted.
Advarsel
Undersøk grundig landets tidligere betegnelse før du kjøper den, da du må betale tidligere skatter, inkludert renter og straffer, hvis en statusendring utløste en skattemessig tilbakebetaling. Dette kan skje selv om du ikke visste om situasjonen før du kjøpte, slik at du kunne forfølge den tidligere eieren for tilbakebetaling..
