En reservasjonspris kalles noen ganger walkaway punktet fordi det er den minst gunstige prisen som to parter - en kjøper og selger - er enige om etter å ha forhandlet en kontrakt. For kjøperen er det den høyeste prisen kjøperen er villig til eller i stand til å betale. For selgeren er det den laveste prisen selgeren er villig til å akseptere. En reservasjonspris er en viktig del av hjemmekjøpsprosessen; Å være klar over bunnlinjen hjelper folk å forhandle mer effektivt.
$config[code] not foundKjøperens bunnlinje
Finn ut hvor mye penger du har råd til å betale hver måned på bare boligkostnader og noter det ned. Vær realistisk. Det bør være hvor mye du komfortabelt kan betale hver måned uten å overtrekke deg selv. Når du regner med boligkostnader, ikke glem å ta hensyn til skatter og renter.
Finn ut hvor mye du har råd til å betale per måned i skatter, renter og forsikringskostnader - eller hovedstol og renter (P & I) du har råd til å betale. For høy skatt og forsikringsområder, bruk en faktor på 0,68. For billige skatte- og forsikringsområder, bruk en faktor på 0,85. For grove estimater, bruk standard 0.75. Multipliser frekvensen med mengden du kom opp i trinn 1, og du vil se hvor mye du har råd til å betale per måned.
Finn ut lånetid og rente. Skriv ned renten og låneperioden i år. Få et lån betalingstabell fra en boliglåner, slik at du kan få de riktige betalingsbetingelsene som gjelder for renten og låneperioden.
Finn ut det totale lånebeløpet. Du finner det på lånetabellen du får fra en boliglåner.
Legg til kontanter du har til rådighet for nedbetalingen. Dette gir deg det totale beløpet du kan betale for huset.
Selgerens bunnlinje
Bestem det laveste beløpet du kan godta fra kjøperen. Legg merke til hvor mye du betalte for eiendommen din når du kjøpte den, og sammenlign det beløpet med den nåværende verdsettede verdien av eiendommen din. På den måten ser du hvor mye eiendommen har økt eller redusert i verdi.
Beregn hvor mye penger du har brukt på hjemmeforbedring og reparasjoner gjennom årene før du setter den på markedet. Legg til hvor mye du har brukt på forbedringer og reparasjoner, slik at eiendommen din kan passere inspeksjonen før du selger den.
Se hvor mye du fortsatt skylder på boliglånet ditt. Ideelt sett vil du selge eiendommen og ha nok penger til å dekke utestående betalinger og fortsatt ha penger igjen.
Vær realistisk. Det er fortsatt et tøft marked for selgere akkurat nå. Hvis du selger eiendommen din fordi du ikke lenger har råd til å betale, bør du konsultere advokaten som hjelper deg med å selge eiendommen din og en regnskapsfører for å beregne lavest mulig beløp du kan godta fra en kjøper.
Husk skatter og avgifter. Beløpet du mottar fra kjøperen er ikke helt ditt. Ut av dette beløpet kommer eiendomsmeglerens provisjon, advokatens honorar, revisorens gebyr og skatt. Skatter varierer etter stat, så få estimatet fra eiendomsmegleren når du bestemmer for hvor mye du vil sette eiendommen på markedet. I New York, hvis du hadde eid en annen eiendom tidligere enn den du selger nå, selv om den var i en annen stat, betaler du tilleggsskatt.
