Begrepet "megler av rekord" beskriver en lisensiert eiendomsmegler ansvarlig for en eller flere lisensierte eiendomsmeglere involvert i å representere en kjøper eller selger i eiendomsmeglingstransaksjoner, ifølge California Department of Real Estate. Meglere kan også føre tilsyn med leieavtaler og andre eiendomstransaksjoner. Selv om hver stat bestemmer de juridiske kravene til en megler av posten, er det noen få nøkkeloppgaver som alle sier mandat.
$config[code] not foundEtablere og vedlikeholde arbeidsforhold
Meldinger av rekord, også kjent som BOR, må jobbe med tittelfirmaer, advokater, escrow-agenter, banker, taksere, skadedyrskontrollfirmaer, regnskapsførere og agenter på kontoret der megleren er ansvarlig for tilsyn. BOR må bistå kontorets eiendomsmeglere i å jobbe gjennom problemer og foreslå alternativer når vanskeligheter truer med å oppløse en eiendomsmeglingstransaksjon. BORs kan også jobbe med klienter, hvis kontormedlemmer ber om hjelp.
Record Keeping
Alle stater krever at megleren har rekord for å opprettholde offisielle filer av eiendomsmeglingstransaksjoner ved bruk av statlige og føderale mandater. Mens de fleste større kontorer også har minst en minimal sekretær, kan små eiendomskontorer kreve at megleren skal tjene i sekretariatsstilling. BOR må opprettholde et "organisasjonsplan og plan", ifølge California Department of Real Estate, som lister spesifikke krav og plikter for eiendomsmegler på kontoret. De fleste kontorer opprettholder sjekklister med nødvendige juridiske dokumenter som må være signert og beholdt ved lov.
Video av dagen
Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av SaplingTrening
BOR gir opplæring for nyansatte og videreutdanning knyttet til yrket for erfarne agenter. Denne opplæringen er i tillegg til de nødvendige krav til videreutdanning for å oppfylle statlige re-lisensieringslover. Mekler kan utføre opplæringen eller arrangere kontormedlemmer til å delta på opplæring fra andre kilder. Opplæring kan gjøres i gruppesamlinger, klasser for enkeltpersoner eller gjennom nettbasert utdanning.
Informasjonskrav
Meldinger av rekord må forbli aktuell med hensyn til fast eiendom lov, opplysninger og kontrakter. Megleren er ansvarlig for å oppdatere ansatte og lisensierte agenter om eventuelle endringer i lover og lisenskrav og gi tilgang til de aktuelle skjemaene og opplysningene.
Juridisk papirarbeid
Stater, inkludert California og New Hampshire, krever at megleren registrerer en formell erklæring som viser agenter på kontoret. Den underskrevne erklæringen sier også at BOR vil handle for å "lede, overvåke og administrere" de lisensierte agenter og eventuelle ansatte på kontoret. Manglende overholdelse av kravene innebærer bøter og censur fra megleren. BOR krever at agenter oppfyller statlige krav til feil og forsømmelsesforsikring og statlig lisensavtale. BOR er ansvarlig for å opprettholde et sterkt etisk miljø på kontoret og håndheve det når agenter går over.
Kompensasjon
Meldingen av posten er den offisielle mottakeren av eiendomsprovisjoner. Megleren plasserer provisjoner i en spesiell konto og foretar deretter betaling til agenter i henhold til avtaleavtaler. Vilkårene i avtalen varierer sterkt, selv innenfor samme tilstand og noen ganger innenfor samme kontor. Agenter forhandler kontraktsbetingelser med megleren av posten. En BOR må holde nøyaktige økonomiske poster for alle mottatte og betalte midler.
