Landskontrakter, også kjent som tillit gjerninger og kontrakt for gjerninger, er en alternativ metode for å kjøpe eiendom. Med kontrakt for gjerning, som er hvordan landskontrakter vanligvis refereres til i Florida, får kjøperen finansiering fra selgeren i stedet for å gå til en konvensjonell boliglåner, for eksempel en bank. Selv om denne metoden for salg og kjøp er utbredt i USA, har Florida spesielle lover som regulerer kontrakter for gjerninger å vurdere.
$config[code] not foundDefinisjon
I Florida er en kontrakt for gjerning, eller landskontrakt, et eiendomssalg der eieren gir finansieringen for kjøpet. Selgeren beholder tittelen på eiendommen til kjøperen foretar den endelige betalingen på avtalt beløp.
foreclosure
Ved å bruke en landskontrakt i stedet for et vanlig boliglån, gir det ikke noen ekstra beskyttelse til kjøpere eller selgere når det gjelder foreclosure, med mindre spesifikke klausuler er inkludert i kontrakten. I henhold til Florida loven er alle transportinstrumenter som brukes til å kjøpe en eiendom, enten det er et boliglån eller en kontrakt for landkontrakt, betraktet som boliglån for utestengingsformål. Dette betyr at selgere ikke har noen rask og enkel måte å gjenvinne besittelse av en eiendom hvis en landskontraktkjøp slutter å betale. På den annen side kan en landskontraktskjøp mister eiendommen hvis han slutter å betale til kjøperen uavhengig av beløpet som er ventet.
Video av dagen
Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av SaplingAvbestillingsrett
Under Floridas tittel XXXIII Forskrift om handel, handel, investeringer og oppfordringer, § 498.028, har kjøperen av en landskontrakt rett til å gå tilbake på avtalen uansett grunn innen en syv-virkedagsperiode fra kontraktens utførelsesdato. Hvis en kjøper utøver denne retten, må selgeren refundere kjøperen alle midler og avgifter innen 20 dager etter mottak av avbestillingsbrevet. Vær oppmerksom på at land kontraktsleverandører ikke kan belaste kjøpere med noen straff eller forpliktelse dersom de bestemmer seg for å utøve sin avbestillingsrett.
Merknad om tildeling av kontrakt for gjerning
I Florida kan selgeren av en kontrakt for gjerning selge rettighetene til en eiendom til en tredjepart mens kjøperen foretar betalinger. Imidlertid krever Florida-kontraktsretten at selgeren skal gi kjøperen en signert og notarisert melding om at kontrakten om gjerning er blitt tildelt til en annen part. Kjøperen skal fra da av fortsette å betale til den nye eieren av kontrakten.
