Før noen kjøper et hus, bekrefter tittelagenter at selger eier det gratis og klart. Hvis selgeren ikke har klare rettigheter fordi det er en lien eller en tittelstvist, så vil kjøperens rettigheter bli oversvømmet også. Det er en risiko for at boliglån långivere ikke vil akseptere. Hver stat fastsetter sine egne krav til å bli en lisensiert tittelforsikringsagent.
Tittel Selskapstjenester
Tittel forsikringsselskaper fungerer forskjellig fra andre forsikringsselskaper. En husstands forsikring beskytter kjøperen mot tap fra skade på grunn av brann eller flom, men det forhindrer ikke skade. Tittelagenter jobber for å hindre tap, i stedet for å kompensere eieren. Tittel selskapets tjenester innebærer å forske på eiendomshistorien og eiendomsnavnet selv. Det lar utlåner og kjøper vite om det er en sky på tittelen, før det blir et problem. Problemer med tittelen kan innebære noen av følgende:
$config[code] not found- Arvingen til en tidligere eier hevder at de, ikke selgeren, har tittel på eiendommen.
- Selgerens kreditorer har lagt en lien på huset.
- Salget er godkjent under eierens fullmakt, men fullmakt er ikke gyldig.
- En tidligere ektefelle gav ikke opp kravet til eiendommen.
- Titteldokumenter ble ikke korrekt innlevert hos det lokale registeret over gjerninger.
Tittelagenter undersøker eiendommens historie for å oppdage slike problemer og, hvis det er mulig, å løse dem. Hvis agenten savner et problem som fører til at noen saksøker kjøperen for tittelen, dekker tittelforsikring eierens tap. Men agenter gjør alt de kan for å forhindre denne situasjonen.
Hvis kjøperen ansetter et sluttagent for å holde salget på rette spor, kan sluttagenten håndtere jobben med å ansette tittelagenten. Et tittelagent hos et gitt byrå kan være involvert i noen av flere roller:
- Behandler kjøperens søknad og bestiller tittelsøket.
- Forskning på tittelhistorien.
- Utstedelse av den endelige policyen.
- Representerer tittelfirmaet som salgsagent.
Tittel Agent Lisensiering
Hver stat fastsetter egne regler for lisensiering av tittelagenter og tittelbedrifter. Du kan ta det som en gitt at uansett hvilken tilstand du jobber med, trenger du en lisens, og du må fornye det hvert annet eller tre år. Hvis du jobber i flere stater, kan det hende du må møte lisensbehov i hver stat. Noen stater lisens tittel forsikringsagenter; andre stater lisenserer agenter og selskapet selv.
I Vermont, for eksempel, må du være minst 18 år for å bli en tittel agent. Du må ha en etablert forsikringsselskap sponsor deg; du må bestå en skriftlig test og du må vise statsavdelingen for finansforordningen at du er "kompetent, pålitelig og økonomisk ansvarlig". Deretter må du sende inn søknaden din, med gebyrer. Du trenger ikke å være bosatt i Vermont, selv om staten strømlinjer applikasjonsprosessen hvis du er.
Florida tittel agenter må være statlige innbyggere, og de kan ikke holde en bosatt lisens i noen annen stat. Før de tar lisenseksamen, må de passere et statsautorisert, 40-timers forsikringskursus i tittelforsikring. Florida vil fravike dette kravet dersom søkeren har satt i ett år og jobbet for en tittel agent de siste fire årene. Å jobbe for en tittelagent er generelt en god vei inn i bransjen. Hvis du allerede har forbindelser i bransjen, vil det være lettere å finne et byrå som skal sponsere deg for lisensiering.
Når du fornyer lisensen din, vil staten vil ha mer ut av deg enn en søknad og avgifter. Stater stiller krav til etterutdanning på tittelagenter, som krever at de tar kurs før de på nytt. Pennsylvania, for eksempel, krever ikke at du tar klasser før du får ditt toårig agentlisens. På slutten av de to årene må du imidlertid fullføre 24 timers kurs for å få lisensen fornyet.
