Hvis du var en utleier av næringseiendom, og en kjøper tilbød en pris som var høyere enn markedsverdien av eiendommen din, ville du bli opphisset?
Hvem ville ikke? Men en del av deg kan også være bekymret.
En skattesyn trend er å komme seg rundt i USA. Det kalles "1031 utveksling kjøpere."
Kjøperne kjøper næringseiendom som en gruppe leietaker-i-felles investorer. Som en artikkel i Crain's Cleveland (abonnement påkrevd) peker ut, består disse investeringsgruppene av investorer som:
$config[code] not found"Band sammen med andre investorer å kjøpe andre eiendommer for å skjule sine inntekter fra kapitalgevinster. Byttene tar navn fra delen av den føderale skattekoden som tillater dem. "
Fordi de er beskyttende skattegevinster, er disse investorene fristet til å betale for mye i forhold til andre kjøpere som ikke har kapitalgevinster til husly.
Faren er at dette kan oppblåse eiendomsmarkedet.
Kort sikt Jeg antar ikke at vi vil høre mange selgere klage.
Imidlertid vil eiendomsinvestorer og vellykkede småbedriftseiere med kapitalgevinster de ønsker å ha lyst, kanskje ønske å huske historien.
Tilbake i slutten av 1980-tallet jobbet jeg i bank. Det var ganske vanlig å se små forretningsfolk med eiendomsinvesteringsporteføljer som ikke var fornuftige, med unntak av skattehytter.
Deretter endret de amerikanske skattelovene. Beskyttelsene ble eliminert. Disse eiendomsporteføljene gikk opp i røyk raskere enn et sprekkhodet.
Plutselig ble et oppblåst eiendomsmarkedet et deflatert marked - i løpet av måneder. Det eneste som vokste var bankens eiendomsmegling eid (REO) portefølje etter foreclosure.
Som en kommersiell utleier i artikkelen ovenfor sier: "Han anser leietaker-i-vanlige kjøpere" en katastrofe som venter på å skje, "og ligner fenomenet til eiendoms syndikatene fra 1980-tallet som ble drevet av skattemessige hensyn. Disse avtalene gikk dårlig etter kongressen i 1986 reduserte skattefordeler for fast eiendom. "
For kjøpere og selgere av næringseiendom er dette en foruroligende trend.
