Eiendomsforvaltere er ansvarlige for et bredt spekter av oppgaver knyttet til vedlikehold og drift av anlegg. De kan jobbe for leilighetssamfunn samt selskaper som forvalter utleieeiendom eller kommersielle komplekser.
Bygningsvedlikehold
Eiendomsforvaltere må sørge for at de fysiske strukturene de overvåker, vedlikeholdes ordentlig. Plikter kan omfatte planlegging og gjennomføring av inspeksjoner, samt tilsyn med strukturreparasjoner og forbedringer. De er også ansvarlige for forebyggende vedlikehold, som for eksempel bytte av luftfiltre og bestilling av sesongrensing, samt nødreparasjonsarbeid.
$config[code] not foundBegrunnelse Vedlikehold
I tillegg til å håndtere strukturreparasjoner er eiendomserviceforvaltere ansvarlig for vedlikehold av grunnlag, inkludert både regelmessig planlagt vedlikehold og eventuelt reparasjonsarbeid som måtte være nødvendig. Dette inkluderer vedlikehold av plenen, landskapsarbeid, vedlikehold av parkeringsplasser, vedlikehold av svømmebasseng og sikring av at utvendig belysning er i god stand.
Video av dagen
Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av SaplingOverholdelse av regelverk
Eiendomsforvaltere må bidra til å holde arbeidsgivere i samsvar med alle gjeldende lover og krav. For eksempel må de kjenne lokale byggekoder og forordninger som gjelder for hvilken type anlegg de jobber med, og deretter verifisere at deres firma forblir i samsvar. De må også være oppmerksomme på og holde seg i samsvar med føderale forskrifter, som arbeidsloven for arbeidsmiljøloven (OSHA) og amerikanere med funksjonshemminger.
Ansattes ledelse
Selv om eiendomsserviceforvaltere utfører noen reparasjons- og vedlikeholdsarbeid selv, tar de vanligvis ikke hånd om alle de manuelle arbeidsoppgaver. I stedet kan de, etterhengig av størrelsen på firmaet, overvåke et team som inkluderer varemedlemmer, håndverkere, malere, jordskyttere og andre som har hovedoppgaver som utfører vedlikeholds- og reparasjonsoppgaver.
Sourcing Entreprenører
Siden det ikke er sannsynlig at selskaper med eiendomsbetjeningsledere på personalet håndterer hele sitt vedlikeholds- og reparasjonsarbeid internt, er enkelte ledere ansvarlige for å finne og bygge relasjoner med eksterne entreprenører. Avhengig av selskapets behov kan dette omfatte taktakere, malere, asfaltfirmaer, gulvkontrakter og skadedyrskontrolltjenester.
innkjøp
Eiendomsforvaltere må også kjøpe forsyninger som trengs for å opprettholde de anleggene de er ansvarlige for. Dette inkluderer sourcing leverandører for elementer som rengjøringsartikler, lyspærer, byggematerialer og utstyr, og luftfiltre. Plikter kan også innebære å sende ut forespørsler om forslag, forhandle kontrakter, plassere ordrer og administrere inventar.
Kvalitetskontroll
Siden eiendoms serviceforvaltere i siste instans er ansvarlige for at deres anlegg holdes oppe til enhver tid, må de verifisere kvaliteten på arbeidet som utføres. Dette krever tilsyn med arbeidet utført av ansatte og entreprenører for å sikre at det er opp til standard og oppfyller regulatoriske krav.
