En bosatt leder av et leilighetskompleks bor på stedet i sin egen leilighet og overvåker ledelsen av anlegget og eiendommen. Hans leie er ofte subsidiert som en del av hans lønn. Han har vanligvis satt kontorstimer der han er tilgjengelig for leietakere, men har også påkall og beredskapsansvar når behovet oppstår.
Leieavtaler
Beboeren viser ledige leiligheter til potensielle leietakere, skisserer leiebetingelser, skriver opp leieavtaler og tar nødvendige innskudd. Han samler leien hver måned og utfører en check-out inspeksjon for ledige leietakere. Lederen inspiserer innvendig tilstand av utleieboliger før nye leietakere flytter inn, ordner for tepperensing, maling og annet nødvendig rutinemessig vedlikehold.
$config[code] not foundEiendomsforvaltning
Boligføreren er ansvarlig for å sikre leilighetens strukturelle integritet, inkludert rørleggerarbeid, oppvarming og kjølesystemer, og apparater som er en del av leieboligen. I tilfelle noe bryter eller må repareres, håndterer han det selv eller ordner en kvalifisert underentreprenør for å fikse problemet. Lederen overvåker også tilstanden til de komplekse grunnene og fasilitetene, arrangere landskaps- og svømmebassengvedlikehold, idrettsbaner, lekeplassutstyr, vaskerom og piknikområder.
Video av dagen
Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av SaplingFeilsøking
Den bosatt lederen formidler tvister mellom leietakere når de oppstår. Han er ansvarlig for at kjæledyr holdes under kontroll, og at støy og belegningsnivåer er innenfor lovlige grenser. Hvis komplekset er en del av en fellesskapssammenslutning, jobber lederen i samordning med styret for å sikre at alle leietakere overholder regelverk og forskrifter. Han kan utstede påminnelser og vurdere bøter til overtredere om nødvendig.
økonomi
Noen hjemmehørende eiendomsforvaltere håndterer økonomiske forpliktelser for eiendomsbesitteren, betaler boliglån, verktøy og eiendomsskatt, og skjærer sjekker til underleverandører og vedlikeholdsarbeidere. Lederen kan generere statusrapporter, håndtere bankaktivitet og holde eiendoms eieren rask på om eiendommen er i orden.
Utleier-Tennant Laws
Den fastboende eiendomsforvalteren må hele tiden holde seg oppdatert på utleierloven som de gjelder for å gjennomføre bakgrunnskontroller og følge antidiskrimineringslover i leasingeiendom. Unnlatelse av dette kan potensielt føre til bøter eller rettslige skritt mot eiendommer.
