Du kan leie anlegget ditt eller kontoret, men det betyr ikke at det ikke kan være grønt.
Flere eiendomsforvaltere og leietakere signerer såkalt grønne leieavtaler . Mens begrepet brukes løst, er det i hovedsak leieavtaler mellom utleiere og leietakere i bygninger som holder seg til miljømessig bærekraftig drift og ledelse. Bygningen kan være utformet på miljøvennlige måter, for eksempel å maksimere naturlig belysning, mens byggevirksomheten kan kontrolleres nøye for å minimere energi og vannbruk og avfall.
$config[code] not foundBlant fordelene for kommersielle leietakere er lavere energikostnader, bedre luftkvalitet og mer komfortable arbeidsmiljøer. Noen studier, som denne fra Rocky Mountain Institute, finner at grønne bygninger forbedrer arbeiders produktivitet og lavere fravær. (En annen studie viste at grønne bygninger har 3,5 prosent lavere ledighet og henter 13 prosent høyere leiepriser enn ikke-grønne.)
Men mens flere eiendommer blir spioneringen som "grønn" og markedsfører seg til bedrifter som miljøvennlige alternativer, burde bedriftseiere gjøre noen lekser for å sikre at de virkelig får en god avtale. Husk at det kommersielle eiendomsmarkedet fortsatt er mykt, og det er mye rom for forhandling akkurat nå.
Her er noen spørsmål å spørre før du signerer en grønn leieavtale:
1. Er bygningen LEED-sertifisert eller Energy Star-merket? En vanlig måte for kommersielle eiendommer å verifisere at de er "grønne", er ved å oppfylle kriteriene for to programmer. LEED - eller ledelse innen energi og miljødesign - er et internasjonalt anerkjent bygningssertifiseringssystem laget av det amerikanske grønne bygningsrådet som fremmer grønn praksis i bygninger, som innendørs luftkvalitet og energieffektivitet.
Energy Star Building and Plants-programmet, som går gjennom US Environmental Protection Agency, gir vurderinger til bygninger på en skala fra 1 til 100 basert på energibruk per kvadratfot. Bygninger som scorer på 75 eller over - noe som betyr at de er i topp 25th prosentil for energibruk - kan få Energy Star-etiketten. Du kan føle deg godt å vite at du leier plass i en bygning som har minst en av disse sertifiseringene.
2. Hvem betaler verktøyregningene? Lavere energikostnader er en fin perk av parkering selv i en grønn bygning og kan bidra til å kompensere for enhver premie du kan betale i leie. Så det er verdt å spørre eiendomsforvaltning på forhånd hvordan verktøyene håndteres og hvor mye du bør forvente å betale for dem. En fordel for å betale verktøy direkte (i stedet for gjennom leien din): Du har direkte kontroll over energikostnadene dine.
3. Hvordan måles og overvåkes bygningens ytelse? Pass på at utleier har prosedyrer på plass for å sikre bygningens pågående grønne operasjoner. Kanskje gjør de en årlig revisjon eller har andre kontroller på plass.
4. Hvor nær er det offentlig transport? Det er ikke bare operasjoner og design som gjør et anlegg virkelig grønt - det er også tilgjengelighet til offentlig transport. Husk at medarbeiderne kan ta en stor avgift på miljøet. Jo nærmere du er til en buss eller pendeltåg eller sykkelsti, desto mer sannsynlig er det at ansatte vil avgi biler.
5. Hva er rengjøringsprosedyrene? Et annet aspekt ved grønn bygning er rengjøringspraksis. Forhør hvordan bygningen rengjøres, av hvem og om de kan garantere at rengjøringsprodukter som brukes er giftfri.
6. Hva er min forpliktelse som leietaker? Det er ikke uvanlig at grønne leiekontrakter stiller krav til leietakere om å opprettholde grønn praksis, som å gjenvinne bestemte typer avfall eller følge energieffektiv praksis. Sørg for at du kan opprettholde slutten av forhandlingen før du logger på den stiplede linjen.
7 kommentarer ▼
