Eiendomssted Zillow.com lansert forrige uke. Noen forutsier at Zillow.com kommer til å skade eiendomsmeglere.
Men tørk de tårene, realtors. Zillow.com kommer ikke til å ha så stor negativ innvirkning på realtors som forventet.
Zillow.com er et nettsted der du kan gå for å finne en umiddelbar online verdsettelse av over 60 millioner boliger i USA.
Grunnleggeren av Zillow.com er Richard Barton, som også grunnla Hotels.com for et tiår siden. En Los Angeles Times-historie tyder på at Zillow kan føre til reduksjon av realtor-provisjoner, på samme måte som Expedia reduserte reisebyråprovisjoner.
$config[code] not foundImidlertid ser jeg ikke Zillow.com å ha nesten like dramatisk innvirkning som nettsteder som Expedia hadde på reiselivsbransjen. Først og fremst var flyselskapene selv ansvarlige for mange reisebyråers tilbakegang, da de fortsatte å kutte og til slutt eliminert provisjoner til reisebyråer. For det andre, å kjøpe en flybillett eller bestille leiebil eller hotell, er mer eller mindre et varekjøp. Teknologi kan lett ta plass til å håndtere kjøpet.
Eiendomsbransjen er forskjellig på flere måter. En av de største forskjellene er at realtors typisk representerer selgeren - og de fleste selgere trenge Realtors.
Når du vil selge hjemmet ditt, trenger du noen som jobber for deg å selge den. Det er den reelle verdien av realtors - deres evne til å tiltrekke seg villige kjøpere og sette dem foran den gjennomsnittlige villaeieren selgeren. Å trekke sammen sammenlignbart salg og legge en passende verdsettelse er bare ett aspekt av markedsføringen.
Den gjennomsnittlige villaeieren som ønsker å selge, vet ikke hvordan man skal begynne å tiltrekke seg kjøpere. Selv mange av dem som prøver pakken "for salg ved eier" på markedet i dag, vil til slutt ende opp med å notere huset med en agent (minst de gjør i min nabolag).
Hvorfor? Med mindre du bor i en håndfull superhot-markeder, er det bare for vanskelig å selge et hus alene. Det er mye arbeid involvert at villaeiere enten ikke vet hvordan de skal gjøre, ellers har de ikke tid til å gjøre.
Også eiendomsmarkedet opererer fortsatt til fordel for realtors. Din eiendom må være oppført i tjenesten Multiple Listing, og realtors kontrollerer det. Og med mindre det er en tilstrekkelig oppgave å splitte mellom to eiendomsmeglere, kan du egentlig ikke forvente at andre realtors refererer "deres" kjøpere til ditt hjem - det er ingenting i det for dem. Zillow endrer ikke noen av disse to forholdene.
Zillow.com kan ha innvirkning på eiendomsbransjen - men det vil være en blandet veske til forbrukerne. Om noe, kan det føre til en demping av boligprisene noe ved å aktivere kjøperen med mer forhandlingsmakt til å dunkere til lavere priser. Men ta stedet for realtor som aktivt markedsfører hjemmet? Jeg tror ikke det.
Jeg har også en tendens til å være enig med den gode professor Cornwall om at verdens zilluer gir oppstart og oppstart i helt nye kategorier. Så til slutt kan Zillow lede næringen i noen nye og positive retninger.
Tags: Business; lite firma
13 kommentarer ▼
