Eiendomsbevarende entreprenører opprettholder utelukkede eiendommer for banker og eiendomsforvaltningsselskaper. Entreprenører kan starte egen virksomhet eller representere en eiendomsforvaltningsorganisasjon. Institutt for bolig og byutvikling (HUD), Federal Housing Administration (FHA) og Veteran Administration (VA) etablerer retningslinjene for entreprenører. Det er jobben til eiendomsbevarende entreprenører å utføre reparasjoner, sikre inngangssteder, rent interiør og vedlikeholde utvendig landskapsarbeid. Bankene avtaler dette arbeidet slik at eiendommen opprettholder sin videresalgsverdi. Entreprenører bør ha eiendomsbevaringserfaring, forsikring, et kjøretøy og eget verktøy. Du må registrere deg hos bankene og kapitalforvaltningsselskapene for å få jobb fordi de bare ansetter fra en liste over registrerte eiendomsbevaringsleverandører.
$config[code] not foundFormell utdanning og erfaring
Formell utdanning utover et videregående diplom er ikke nødvendig for eiendomsbevarende entreprenører. Selv om det ikke er nødvendig, er det flere sertifiseringskurs og programmer i eiendomsbeskyttelse. Disse kursene er nyttige hvis du ikke er kjent med bolig vedlikeholdsarbeid og ikke har erfaring med å jobbe i eiendomsforvaltning. Selv om du har erfaring, kan et sertifiseringsforløb hjelpe deg med å gjøre deg kjent med gjeldende regjeringens retningslinjer. Mange bedrifter foretrekker å ansette entreprenører som har erfaring med eiendomsvedlikehold, spesielt eiendoms eiendom. Du trenger erfaring med å bytte lås, legge opp vinduer, vedlikeholde landskapsarbeid, fjerne søppel og rusk, og andre hushjelpsoppgaver.
Regjeringsretningslinjer
For å bli en bevaringsentreprenør skal du bygge kompetanse på regjeringsretningslinjer for banker som eier FHA-forsikrede boliger. The Property Preservation Contractors Network og HUD kan gi en omfattende liste over gjeldende retningslinjer, så bli kjent med disse. Retningslinjene dikterer hvor mye en bank kan bruke på bevaring av en eiendom. Maksimumsbeløpet per eiendom varierer etter stat og antall enheter i bygningen. Regjeringsforskriften fastsetter også at utlåner-eid eiendom må inspiseres jevnlig for å avskrekke vandalisme og ta vare på værrelaterte skader. Inspektøren må produsere inspeksjonsrapporter, fotografier og dokumentasjon som beskriver skader.
Video av dagen
Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av SaplingSertifiseringskurs
Sertifisering gir entreprenører en profesjonell fordel i forhold til de som bare har erfaring i feltet. For eksempel er The Agent University en nettbasert leverandør av et eiendomsbevarings- og felttjenester sertifiseringskurs. Kurset dekker inspeksjoner, foreclosures, sikring av eiendom og rutinemessig vedlikehold. Studentene kan supplere grunnkurset med informasjon som beskriver Fannie Mae og HUD retningslinjer. 1234Reo er en annen online kilde for eiendomsbevaringsattest. Kurset tar 15 timer, og du kan registrere deg for 30 dager med online-tilgang. Prisen er $ 79 per 2014. Kurset dekker regjeringsforskrifter, foreclosure prosessen, og hvordan man skal lykkes som leverandør. Det er oppdelt i separate seksjoner med spørrekonkurranser. Studentene må score 80% eller høyere på hver quiz for å passere.
ferdigheter
For å lykkes som eiendomsbevaringsentreprenør må du være i stand til selvstyring. Dette betyr at du må ha den indre stasjonen og fokusere på å jobbe alene. Vedlikehold ferdigheter er avgjørende. Disse inkluderer evnen til å bytte lås, legge opp vinduer, reparere skadede vegger, reparere rørlegger og gjerder, trim plener og utføre inspeksjoner. Du må også være komfortabel å ta bilder av eiendommen og ha sterke kommunikasjonsevner for å skrive detaljerte beskrivelser av eiendommer og forklare problemer til banker og andre interessenter.
