Eiendomsregnskapsfører

Eiendomsregnskapsførere danner den økonomiske ryggraden til selskaper som utvikler og investerer i fast eiendom. Deres arbeid hjelper bedrifter å navigere i skattefeltet, utvide porteføljer og forbli løsemiddel under økonomiske nedturer. Å bli en eiendomsregnskapsfører krever vanligvis å oppnå en høyskole grad etterfulgt av periodisk videreutdanning. Tiden og innsatsen du bruker kan betale imponerende utbytte fordi fremtiden for eiendomsregnskapsføreren yrker ser lyst ut.

$config[code] not found

Hvem er eiendomsregnskapsførere?

Eiendomsrevisorer håndterer økonomiske forhold for selskaper som hotellkjeder, timeshare-selskaper, eiendomsutviklere, eiendomsinvesteringsselskaper og private equity-fond. De jobber utelukkende i de økonomiske kravene til kjøp, salg, leasing, vedlikehold og drift av fast eiendom. En eiendomsrevisors arbeid hjelper eiendomsbedrifter med å etablere seg i markedet, utvide sine beholdninger og forbli løsemiddel.

Hva gjør en eiendomsrevisor?

Arbeidet med en eiendomsregnskapsfører fokuserer på eiendomsmegling i områder som salg, timesharing og leasing av eiendom. Spesifikke plikter er i stor grad avhengig av arten av virksomheten som revisor jobber med.

De fleste eiendomsregnskapsførere opprettholder ledere av periodiseringer og utgifter som dokumenterer debet og kreditter i månedlige, kvartalsvise og årlige perioder. En eiendomsregnskapsfører for en hotellkjede kan også produsere resultatregnskap i samme perioder. Jobben kan kreve en analyse av hyppigheten av bankinnskudd på hvert hotellsted og spore frekvensen og beløpet på refusjoner til kunder på grunn av serviceproblemer.

Eiendomsregnskapsførere produserer vanligvis skatterapporter og, i noen tilfeller, utarbeide selvangivelser. Skatteansvar kan omfatte å forberede en føderal selvangivelse på bedriftsnivå og statlig selvangivelse for eiendommer i flere stater eller skatt jurisdiksjoner. Eiendomsrevisoren må holde seg oppdatert med endringer i skattekoder, ofte på føderalt, statlig og lokalt nivå. En regnskapsfører som arbeider for en organisasjon som et timeshare-selskap eller hotellkjede, kan være ansvarlig for å sende inn selvangivelsesbetalinger til de statene der eiendommene opererer. På noen steder har eiendomsregnskapsførere tilsyn med innlevering av turistskatt, hotellskatt eller andre typer lokalt pålagte skatter.

Video av dagen

Brakt til deg av Sapling Brakt til deg av Sapling

Eiendomsregnskapsførere utarbeider og fører tilsyn med interne regnskapskontroller som gjelder på bedriftsnivå og eiendomssted. For eksempel kan en eiendomsregnskapsfører for et investeringseiendomsselskap som eier leilighetskomplekser, lede eiendomsforvaltere til å utstede trykte kvitteringer til leietakere når de foretar leieutbetalinger. En eiendomsregnskapsfører for et eiendomsutviklingsselskap kan gjennomføre et bestillingssystem som gjelder byggekostnader. Typiske eiendomsrevisorer og deres staber gjør seg tilgjengelige for å svare på spørsmål og avgjøre tvister angående regnskapskontrollene de overvåker.

Mange eiendomsregnskapsførere overvåker utbetaling av utbytte på bedriftsnivå. I noen tilfeller kan en eiendomsregnskapsfører også håndtere utbetalinger for hele porteføljen av eiendommer, eller analysere utgifter og overvåke medarbeiderne som gjør distribusjoner. Leverandøravgift kan også inkludere styring av alle kontantstrømsproblemer på bedrifts- eller eiendomsnivå, inkludert små penger.

Eiendomsregnskapsføreren overvåker vanligvis kundefordringer. Ofte distribuerer revisor fakturaer eller håndterer leietakers faktureringstvister. I enkelte tilfeller kan plikter omfatte å gjøre daglige eller ukentlige bankinnskudd. Regnskapsførere som administrerer økonomien til eiendommer i forskjellige byer, kan åpne og administrere bankkontoer for hvert sted. De kan håndtere samlinger av kriminelle kontoer eller arbeide med advokater for å utelukke leietakere med balanse.

Eiendomsregnskapsførere klarer ofte regnskapsføringen av selskapenes anleggsmidler. For eksempel kan en hotellkjennekontor styre årlig beholdning på alle selskapets hoteller og overvåke telling av eiendeler som møbler, datautstyr, elektronisk utstyr og biler. Varige driftsmidler inkluderer ofte opprettholdelse av avskrivnings- og amortiseringsplaner for skattemessig rapportering og bedriftsvurdering.

Eiendomsregnskapsførere som administrerer boligbyggingsfinansier, sender ofte søkernes kredittapplikasjoner til kredittbyråer og analyserer rapporter for å fastslå søknadenes kredittverdighet. Eiendomsregnskapsføreren kan samle innleieinnskudd, utarbeide retningslinjer for retur av innskudd og sette opp bankkontoer for å holde leietakers innskudd. Revisor må holde seg oppdatert med endringer i leiekontrollloven og utkast til leietakernes leieøkningsopplysninger.

Noen eiendomsregnskapsførere overvåker finansieringen av vedlikeholds- og reparasjonsutgifter. En regnskapsfører som overvåker en stor portefølje av eiendommer, kan også etablere vedlikeholdskontrakter med bedrifter som varme- og kjølefirmaer, eksterminatorer, rørleggere og malerier, gulv og rengjøringsentreprenører.

Eiendomsrevisor utarbeider månedlige, kvartalsvise og årlige regnskap for selskapsledere, styret, långivere, bedriftseiere og eiendomsforvaltere. I offentlig eide selskaper kan eiendomsrevisoren overvåke publisering av årsrapporter.

Eiendomsregnskapsførere med eiendomsinvesteringsselskaper håndterer ofte sikring av finansiering for nye eiendommer. De etablerer relasjoner med långivere eller boliglånsmedlemmer og holder seg oppdatert på rentesatser og endringer i utlånsretningslinjer. Når rentene er lave, kan eiendomsregnskapsføreren overvåke refinansieringen av eiendommer for å redusere boliglånsinnbetalinger og øke leieinntektene.

Mange eiendomsregnskapsførere bistår sjefsjef i å etablere årlige budsjetter. De kan også overvåke eller bistå med en årlig bedriftsrevisjon. Noen eiendomsrevisorer utarbeider forretningsplaner for nye prosjekter eller divisjoner.

Eiendomsrevisorer analyserer eiendomsmarkeder og utarbeider analytiske rapporter for å gi råd til bedriftsledere, styremedlemmer og andre interessenter om å kjøpe eller selge eiendommer. De arrangerer eiendomsvurderinger og utarbeider vurderingsrapporter. Noen eiendomsregnskapsførere overvåker salg av eiendommer, arbeider med kommersielle eiendomsmeglere og utfører låneavsetninger.

Eksempel på eiendomsregnskapsmannens jobbmuligheter

Perusing jobbposteringer for eiendomsrevisorer avslører utvalg av plikter og ansvar som selskapene krever, og mangfoldet av porteføljer en eiendomsrevisor kan klare. Typisk eiendomsrevisor jobben inkluderer styring av økonomi av eiendommer som detaljhandel rom, leiligheter og kontorbygg. Jobpost som illustrerer ansvarsområdet for stillingen som eiendomsregnskapsfører inkluderer:

• En Wisconsin eiendomsutvikling og management selskap søker en eiendomsrevisor for å håndtere finansieringen av sin portefølje av eiendommer, som inkluderer Hampton Inn, Hilton Garden Inn og Residence Inn-franchiser i 12 stater. Pliktene omfatter trening hotellets personale i regnskapsmessig praksis, generell hovedstøtte, fullførelse av eiendomsskatt og avkastning av anleggsmidler.
• Et eiendomsinvesteringsselskap basert i Lansing, Michigan, trenger en eiendomsregnskapsfører for å overvåke økonomien i sin leilighet og kommersielle byggeportefølje. Post-nivå-stillingen innebærer gjennomgang av kontoforretningsfakturaer, behandling av leverandørbetalinger, sporing av leietakere, overvåking av eiendoms kontantstrømmer, bistand av eiendomsforvaltere med regnskapsmessige problemer, registrering av journalposter og bistand ved utarbeidelsen av årlige budsjetter.
• I Grand Rapids, Michigan, eies et eiendoms investeringsselskap og driver kontor-, detaljhandel og boligeiendommer, sammen med ledige tomter. Det er behov for en eiendomsregnskapsfører å avstemme månedlige kontoutskrifter, utarbeide månedlige regnskap, bistå i årlig budsjettpreparasjon, overvåke investorens kontanter, behandle leietakerfaktura, registrere elektroniske innbetalinger og administrere kontantstrøm-regneark.

Fast eiendomskonsulentutdanning

De fleste arbeidsgivere ser etter eiendomsrevisorer som har oppnådd en bachelorgrad i regnskap. Noen arbeidsgivere foretrekker eiendomsrevisorer med en mastergrad i regnskap eller en kombinasjon av bedriftsøkonomi og regnskapsarbeid.

Foreningen til Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) rapporterer at rundt 185 høgskoler og universiteter over hele verden har tjent AACSB akkreditering i regnskap. Vanligvis har regnskapsprogrammer kurs i emner som økonomi, skatt, etikk, regnskap, forretningsprosesser, revisjon og ledelse.

De fleste bachelorstudier i regnskap tar omtrent fire år å fullføre. I et forsøk på å gjøre utdanning tilgjengelig for flere studenter, tilbyr noen høyskoler og universiteter online regnskapsutdanning. For eksempel tilbyr Washington State Universitys Carson College of Business et online bachelorstudium i regnskap. WSU-programmet gir studentene mulighet til å delta på deltid eller heltid.

Eiendomsrevisor lisensiering

Enhver regnskapsfører som sender rapporter med Securities and Exchange Commission (SEC) må skaffe seg en sertifisert offentlig revisjon (CPA) lisens. Selv om noen regnskapsførere ikke sender rapporter med SEC, foretrekker mange arbeidsgivere CPAer.

Statlige styre for regnskapsføring administrere CPA-lisensiering. Mange grunnleggende regnskapsprogrammer krever at studentene fullfører 120 studiepoeng av kurs. Imidlertid krever mange statlige CPA-lisenser kandidater for å fullføre minst 150 kreditt timer. Noen høyskoler og universiteter tilbyr kombinert bachelor- og mastergradsregnskap, som tilfredsstiller 150-timers kravet og tar omtrent fem år å fullføre. En håndfull stater krever ikke en høyskole grad for CPA licenseure; de baserer kvalifikasjon på år med regnskapserfaring.

Alle stater krever at CPA-kandidater skal bestå en eksamen skrevet av American Institute of Certified Public Accountants. Kandidatene må bestå alle fire delene av eksamen for å kvalifisere for en CPA-lisens. Regnskapsførere som feiler en eller flere deler av eksamenen, kan gjenta delene de mislykkes. Imidlertid må de passere alle fire delene innen en 18-måneders periode for å kvalifisere for en CPA-lisens. I de fleste stater må CPAer regelmessig ta flere kurs for å opprettholde CPA-lisensen.

Eiendomsregnskapsfører Essential Skills

I tillegg til formell utdanning må eiendomsrevisorer ha visse personlige og faglige ferdigheter. Den mangesidede karakteren av jobbene krever at de håndterer mange oppgaver samtidig. De må jobbe med kolleger på alle nivåer i organisasjonen, som krever eksepsjonelle skriftlige og muntlige evner og evnen til å jobbe i et lag.

Eiendomsregnskapsførere må forstå hvordan man bruker vanlige og, i noen tilfeller, proprietære regnskapsprogrammer. De må vite hvordan man bruker forretningsprogrammer som Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint og Microsoft Word.

Eiendomsregnskapsførere trenger gode organisatoriske ferdigheter til å følge med endrede regler og forskrifter på områder som skatterett og boliglån. De må forstå forretningspraksis i bransjen der de jobber, for eksempel hotellledelse, eiendomsutvikling eller timeshare-ledelse.

Siden mange eiendomsrevisorer bruker tid på feltet, ser arbeidsgivere ofte etter kandidater som har førerkort og som eier eller har tilgang til en bil. Siden eiendomsrevisorer må jobbe med medarbeidere, kunder, bankfolk og leietakere, må de opprettholde god hygiene og et profesjonelt utseende.

Eiendomsrevisor Salary

I 2017 oppnådde regnskapsførere en medianlønn på nesten $ 70 000, ifølge US Bureau of Labor Statistics (BLS). En median lønn representerer sentrum av en yrkes lønnsskala. Toppmottakere tok hjem mer enn $ 120.000.

Property Accountant Job Outlook

I 2016 jobbet rundt 1,4 millioner regnskapsførere i USA. California sysselsetter de fleste regnskapsførere, etterfulgt av Texas og New York.

BLS rapporterer at jobbmuligheter for regnskapsførere skal øke med rundt 10 prosent fra nå til 2026. Globalisering, regjering og endrede skattebestemmelser står for mye av den forventede økningen av mulighetene.

Teknologien har og vil fortsette å skape fordeler for regnskapsførere. Mange regnskapsførere bruker mye av arbeidsdagen sin alene. Fremskritt innen datamaskin og internett teknologi har gjort det lettere for regnskapsførere å jobbe hjemmefra. Automatisering og outsourcing kan eliminere visse regnskapsoppgaver, men disse fremskrittene vil trolig ikke redusere behovet for kvalifiserte regnskapsførere.