Hvordan bygge Spec Homes

Et spechus er et hjem bygget på spekulasjonen om at en kjøper vil kjøpe huset før utstedelse av byggetillatelse. Mesteparten av tiden vil et specielt hjem være i sluttfasen av byggingen. Følgende er korte beskrivelser av noen av de nødvendige trinnene for å bygge et spechus når du har sikret finansiering. Spør alltid lokale bygginspektører om hjelp til å starte et Spec House-venture. Det er også best å konsultere med en generell entreprenør.

$config[code] not found

Finn land der du skal bygge din specielle hjem. Det er best å kontakte en pålitelig eiendomsmegler, da hun vil vite hvor de tilgjengelige delene er, og kan være i stand til å styre deg mot noen gode avtaler som publikum ikke vet om ennå. Sørg for at du gjør undersøkelsen din uansett hvilket valg du velger, da det kan være zoningproblemer, våtmarker, tilbakebetalinger, underavdelingsgodkjenninger og andre ting du vil vite om på forhånd.

Kjøp dine planer eller blå utskrifter. Du trenger flere sett, som du må sende dem til din lokale bygningsmyndighet og for tillatelser som brønn / vann. Du vil trenge kopier av dine planer om å gi underleverandører som rammere, rørleggere og elektrikere. Det er ideelt å ha noen eksemplarer på kontoret for potensielle kjøpere.

Søk om byggetillatelse og eventuelle soneringstillatelser som er nødvendige for å starte byggingen. Sammen med flere kopier av husplanene dine, må du gi en kopi av en tomtplan som viser bygningsinspektøren hvor huset ditt skal sitte mye. Det kan ta uker for din tillatelse å bli godkjent. Når du har mottatt byggetillatelsen din, må du kanskje overholde visse forhold som å ha en ingeniørskilt på bestemte deler av rammen eller taket.

Pass på at du ansetter troverdige, anerkjente underleverandører. Pass på at de kan gi referanser fra andre byggherrer for hvem de jobbet. Få alltid et tilbud skriftlig og sjekk det nøye for å se hva underleverandøren vil levere i form av materialer. For eksempel inneholder underleverandørens innrammet sitat negler? Dette kan være en stor kostnad, og hvis du ikke forventer disse på forhånd, kan byggekostnadene skyte opp.

Har en undersøkelse utført, da undersøkelsen vil markere hjørnene av huset for når utgravningen begynner. Eventuelle serviceforbindelser kan graves under denne prosessen. Du må kanskje ha en inspeksjon før du har grunnlaget grått. Sjekk med rådhuset eller din lokale bygningsinspektørens kontor før du fortsetter.

Bestille alle nødvendige materialer du trenger for fundamentet, samt for de andre tidlige stadier av konstruksjon. Gi instruksjoner til tømmerfirmaene eller andre leverandører om hvor de skal slippe materialene til den første fasen av konstruksjonen (dvs. tømmer, Tyvek, etc.), eller de kan slippe det på et sted som hindrer produksjonen, og du må flytte den.

Ramme i huset med materialene som er angitt på tegningene. Ramme i alle vinduer, dører, skap, etc., i denne fasen. Bygg alt til planens spesifikasjon og hold byggekoder i tankene.

Ha isolasjon blåst inn og gipset kan henges.

Har utført rørleggerarbeid, elektrisk og HVAC-innsats. Det er her underleverandører vil komme inn og plassere sine første ledninger, rør, og så videre, før isolasjonen og gipset går inn for å gjøre det enklere å installere disse elementene. En inspeksjon må innkalles når innrullingene er på plass. Vinduer og dører kan henges samtidig. Sjekk om byggetillatelsen din krever at du blinker rundt vinduene og dørene dine, og i så fall se om materialet er inkludert i entreprenørens pris, eller hvis du må gi din egen.

Velg alternativer som malingfarger, skap, hvitevarer og benkeplater som er nøytrale i farge. Velg oppgraderinger hvor du kan - dette vil øke salgsprisen på huset. Oppgraderte typer stein benkeplater og oppgraderte Oak eller Cherry skap vil være mer tiltalende enn standard laminat topper og furu skap. Finn en pålitelig venn med et godt øye eller noen designopplevelse for å hjelpe deg med å gjøre dine valg. Spør salgspersonalet på spesialforretninger for kjøkken og bad for å hjelpe deg også.

Legg gulvene, legg til trim og begynn å installere benkeplater og skap. Etter at disse elementene er i, kan du starte trim-ut-prosessen der VVS-, elektriske og VVS-underleverandører vil komme tilbake til huset og installere elementene for å fullføre sine respektive områder som takvifter og apparater. Rommene kan males, og teppe kan installeres. Du vil sannsynligvis trenge å ringe en inspektør på denne tiden.

Få noen til å rydde opp på stedet og legge ned jordjord og gressfrø. Dette er et flott tidspunkt å plante noen busker utenfor for å gjøre huset estetisk tiltalende for kundene. Du vil kanskje ha en agent holde et åpent hus. Ha huset profesjonelt rengjort av et firma kjent med byggeplass opprydding. Legg til noen odds og ender som blomster gjennom hele huset for å forbedre sin appell når kunder ser det.